valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Angers et des communes environnantes Cholet, Avrillé, Les Ponts de Cé, Saumur, Trélazé, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales sur Angers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Angers

Le prix moyen d'une estimation sur Angers est de 250609 € (soit 2344 € / m²) :

• Pour une maison sur Angers notre estimation moyenne est de 279449 € (soit 1711 € / m²)
• Pour un appartement sur Angers notre estimation moyenne est de 234277 € (soit 3124 € / m²)

Sur 130 biens évalués dans nos bases de données au 14/07/2025 18:48:04, 36% sont des maisons contre 64% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Angers est de 107 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département MAINE ET LOIRE

Secteur d'intervention autour de Angers

Implanté sur Angers, nous intervenons sur tout le département MAINE ET LOIRE, pour la réalisation des estimations précisément les communes de Avrillé, Saumur, Cholet, Les Ponts de Cé, Trélazé, ... Angers,