Evaluation valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Angers et des communes environnantes Saumur, Les Ponts de Cé, Cholet, Avrillé, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Angers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Angers

Le prix moyen d'une estimation sur Angers est de 250609 € (soit 2344 € / m²) :

• Pour une maison sur Angers notre estimation moyenne est de 279449 € (soit 1711 € / m²)
• Pour un appartement sur Angers notre estimation moyenne est de 234277 € (soit 3124 € / m²)

Sur 130 biens évalués dans nos bases de données au 06/05/2025 15:03:29, 36% sont des maisons contre 64% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Angers est de 107 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MAINE ET LOIRE

Secteur d'intervention autour de Angers

Implanté sur Angers, nous couvrons tout le département MAINE ET LOIRE, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Cholet, Avrillé, Les Ponts de Cé, Saumur, ... Angers,