Evaluation valeur vénale sur Saumur (MAINE ET LOIRE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Saumur et des communes environnantes Trélazé, Cholet, Angers, Avrillé, Les Ponts de Cé, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation sur Saumur (MAINE ET LOIRE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Saumur

Le prix moyen d'une estimation sur Saumur est de 202527 € (soit 1433 € / m²) :

• Pour une maison sur Saumur notre estimation moyenne est de 230396 € (soit 1416 € / m²)
• Pour un appartement sur Saumur notre estimation moyenne est de 123565 € (soit 1528 € / m²)

Sur 161 biens évalués dans nos bases de données au 21/06/2025 08:28:59, 74% sont des maisons contre 26% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Saumur est de 141 m² (en moyenne 81 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MAINE ET LOIRE

Zone d'intervention autour de Saumur

Installé sur Saumur, nous couvrons tout le département MAINE ET LOIRE, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Cholet, Les Ponts de Cé, Angers, Trélazé, Avrillé, ... Saumur,