Estimation valeur vénale sur Angers (MAINE ET LOIRE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Angers et des communes environnantes Saint Barthélemy d'Anjou, Doué la Fontaine, Les Ponts de Cé, Cholet, Avrillé, Trélazé, Longué Jumelles, Saumur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales sur Angers (MAINE ET LOIRE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Angers

Le prix moyen d'une estimation sur Angers est de 250609 € (soit 2344 € / m²) :

• Pour une maison sur Angers notre estimation moyenne est de 279449 € (soit 1711 € / m²)
• Pour un appartement sur Angers notre estimation moyenne est de 234277 € (soit 3124 € / m²)

Sur 130 biens évalués dans nos bases de données au 26/04/2025 05:18:25, 36% sont des maisons contre 64% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Angers est de 107 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MAINE ET LOIRE

Zone d'intervention autour de Angers

Implanté sur Angers, nous pouvons intervenir sur tout le département MAINE ET LOIRE, pour réaliser des estimations précisément les communes de Trélazé, Doué la Fontaine, Saint Barthélemy d'Anjou, Longué Jumelles, Les Ponts de Cé, Avrillé, Cholet, Saumur, ... Angers,